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2018年7月份惠州各大银行房贷利率首套再次上浮

  如今的中国楼市,不仅有不断上涨的房价,不仅有不断加码的调控,还有不断上调的房贷利率。这些因素叠加起来,无疑更加加剧了购房者的买房压力,增大了购房的难度。


  融360发布的全国房贷监测数据显示(监测对象为35个热点城市),截至今年7月全国房贷利率已经连涨18个月!


房贷利率示意图


 2018年7月份惠州各大银行首套房贷利率的再次上调,对购房者最直接的影响毫无疑问是增加购房成本。以今年7月全国首套房贷款平均利率为5.64%为例计算,贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万的利息(去年同期全国首套房贷款平均利率为4.89%,今年同比上浮15.34%)。而一些银行不止上浮15%的,这就意味着你多交的利息不止16.7万了。


房贷网络示意图


  至于“还房贷多年的是否要跟着多缴房贷”带动问题,要看基准利率有没有上调,如果上调基准利率,则会有影响,如果准利率无上调则无影响。


  房贷利率变化分为两种情况,一种是基准利率变化,比如央行宣布加息或者降息。基准利率发生变化,已经贷款的月供一般会在次年元月开始按照新的利率执行。新增贷款同样按照新的基准利率执行。另一种则是各商业银行在基准利率基础上的上下浮动,比如由原来的上浮10%增加至20%。商业银行在基准利率基础上上下浮动比例发生变化,只是影响新增贷款,而对之前的贷款无影响。


房贷利率网络示意图


  利率上调除了会对购房者产生影响,对整个楼市也会产生影响,引起房价波动。房贷利率上浮对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用,同时也会误伤到一些刚性需求,如此一来,市场总需求就下降了,这样有利于抑制房价上涨过快。虽然能起到一定程度的降温作用,但是我们并不能指望依靠它来降房价,相反,购房成本增加了,最后受伤的还是刚需。


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